Česká spořitelna elige cada año, entre sus socios externos, a los que tienen los mejores resultados y los invita al Exclusive klub del grupo financiero. La pertenencia dura siempre un año; la de este año va del 1 de septiembre de 2026 al 31 de agosto de 2027. Estoy en el club de forma repetida desde 2018.
Escribo sobre esto por una razón: con la pertenencia vienen cosas que puedo dar al cliente y que, sin ellas, pagaría él. No tiene sentido tenerlas y no contárselo a nadie.
Qué saca de esto el cliente
Son cuatro cosas y se dividen en dos grupos. Dos las recibe todo el mundo que tramita conmigo una hipoteca en Česká spořitelna. Las otras dos están limitadas en número, así que vale el que llegue primero.
Esto lo tiene cada uno de mis clientes
1. Tasación del inmueble gratis
Para todas las hipotecas tramitadas en Česká spořitelna: sin cupo y sin lista de espera. La única condición es que la hipoteca sea a partir de 1 000 000 CZK; una tasación gratis por hipoteca.
La tasación, por lo demás, la paga el cliente de su bolsillo. Según el tarifario de Česká spořitelna en vigor desde el 21 de agosto de 2026 cuesta 5 000 CZK en el caso de un piso (y de un local no residencial, un terreno o un garaje) y 6 000 CZK en el de una casa unifamiliar o un inmueble de recreo.
2. Disposición exprés gratis (Expresní čerpání)
También para todos los clientes y para todas las hipotecas presentadas en Česká spořitelna. Según el tarifario del banco cuesta 2 000 CZK.
Por el nombre no parece gran cosa, pero es la partida que en realidad paga casi todo el mundo. Explico por qué.
Por norma, el banco no libera el dinero antes de tener inscrito en el Registro de la Propiedad (katastr nemovitostí) el derecho de hipoteca sobre el inmueble. Y eso lleva tiempo. La ley del catastro dice que la inscripción no puede autorizarse hasta que hayan transcurrido veinte días (§ 18, apartado 1), y según la Oficina Checa de Agrimensura y Catastro el procedimiento de inscripción duró en septiembre de 2026 una media de 22 días. En la práctica son de tres a cuatro semanas.
La disposición exprés significa que el banco no espera a esa inscripción y envía el dinero ya al día siguiente de la firma del contrato de préstamo, si se cumplen las condiciones de disposición.
Por eso en una compra se paga prácticamente siempre: el vendedor no va a esperar un mes por el dinero. Y casi siempre también en una refinanciación. No es una comodidad opcional a la que se pudiera renunciar. Son dos mil coronas que paga casi todo el mundo.
En total, esto supone
7 000 CZK en el caso de un piso · 8 000 CZK en el de una casa unifamiliar
La tasación más la disposición exprés, según el tarifario del banco. Ambas son partidas que el cliente pagaría de su bolsillo tanto en una compra como en la mayoría de las refinanciaciones — y esto vale con independencia del tipo que acabe consiguiendo.
Y esto está limitado en número
3. Descuento adicional del 0,1 % en el tipo de interés
Funciona así: primero negocio en el banco una excepción de precio para el cliente concreto. A ella puedo añadir después un descuento adicional del 0,1 %.
Está limitado: seis clientes hasta el 31 de agosto de 2027, una operación un descuento. Y no se puede usar allí donde la excepción de precio ya haya sido aprobada por otro canal de distribución o por otro socio.
4. Úvěr od Buřinky (préstamo de Buřinka) con un descuento del 0,15 %
Un descuento del 0,15 % sobre el tipo de interés vigente del Úvěr od Buřinky, para tres clientes. Se trata de un préstamo sin garantía de hasta 3 500 000 CZK, sin hipoteca sobre un inmueble y sin necesidad de tener un contrato de ahorro-vivienda (stavební spoření). La finalidad se acredita con fotos del estado antes y después de la reforma o con facturas pagadas de hasta un año atrás.
Y ahora lo que hay que añadir a esto
Todo lo anterior vale solo para una hipoteca tramitada en Česká spořitelna. Esto es importante, porque de ahí sale una pregunta que el lector se hará antes o después: ¿no intentará el asesor empujarme a Česká spořitelna para gastar una de sus tarjetas?
No lo hará. Y para mí eso es más importante que cualquiera de esos beneficios.
Trabajo con varios bancos y la hipoteca la hago allí donde sale mejor para la persona concreta. Si es otro banco, se va a otro banco y mis seis tarjetas JOKER se quedan sin usar. Eso me da igual: el cliente se queda conmigo diez o veinte años, y un descuento no lo compensa.
Donde sí tiene sentido: cuando Česká spořitelna sale como la mejor opción por sí misma. Entonces esto es algo de más que con otro asesor no va a conseguir, porque él no tiene esas tarjetas.
Qué no significa esto
No significa un tipo prometido. La excepción de precio la aprueba el banco y al hacerlo valora el caso concreto: la capacidad de pago, el LTV, la finalidad. El descuento adicional se suma a lo que el banco apruebe y no lo sustituye.
Tampoco significa que en Česká spořitelna la hipoteca vaya a salir más barata que en otro sitio. Las diferencias entre bancos suelen ser mayores que una décima de punto porcentual y cambian cada mes. Por eso se compara siempre, al margen de las tarjetas que yo tenga en cada banco.
Y el material del que parten estas condiciones indica él mismo que no es una propuesta vinculante. Las condiciones pueden cambiar durante el año.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que tener la hipoteca en Česká spořitelna para esto?
Sí, estas cosas concretas valen solo para hipotecas tramitadas en Česká spořitelna. Pero si a usted le sale mejor otro banco, iremos a otro banco: la comparación se hace al margen de los beneficios que yo tenga en cada sitio.
¿Recibo ese descuento del 0,1 % automáticamente?
No. Está limitado a seis clientes hasta el 31 de agosto de 2027 y se suma a la excepción de precio que negocio en el banco. No se puede aplicar allí donde la excepción ya haya sido aprobada por otro socio o por otro canal.
¿Cuánto ahorro en la disposición exprés?
Según el tarifario de Česká spořitelna en vigor desde el 21 de agosto de 2026, la disposición exprés cuesta 2 000 CZK y la tasación del inmueble 5 000 CZK en el caso de un piso o 6 000 CZK en el de una casa unifamiliar. En total, por tanto, 7 000 CZK en el caso de un piso y 8 000 CZK en el de una casa. Y la disposición exprés no es una comodidad opcional: sin ella el banco espera a la inscripción del derecho de hipoteca en el Registro de la Propiedad, que son de tres a cuatro semanas, y en una compra el vendedor por regla general no lo acepta.
¿Qué es el Exclusive klub y cómo se entra en él?
Es un reconocimiento que Česká spořitelna concede cada año a los socios externos con los mejores resultados comerciales. La pertenencia vale siempre de septiembre a agosto del año siguiente. No se puede solicitar ni comprar: sale del volumen y de la calidad de las operaciones tramitadas en el periodo anterior.
¿Tiene una hipoteca entre manos?
Escríbame y le contesto. Compararemos los bancos según lo que salga para usted — y si de ahí sale Česká spořitelna, usaremos también lo que tengo de más. Y si no compensa cambiar nada, también se lo diré sin rodeos.
Dejar mi contacto +420 725 032 139Ejemplo representativo según el § 91 de la Ley n.º 257/2016 Sb.
Crédito al consumo con finalidad específica para vivienda garantizado con un derecho de hipoteca sobre el inmueble. Prestamista: Česká spořitelna, a.s. Intermediario: Jan Roztočil, IČO 76037061, agente vinculado de Broker Trust, a.s.
TAE 4,49 % · tipo deudor fijo 4,34 % anual durante el primer periodo de tipo fijo de 3 años, hasta el 28 de febrero de 2029 · importe total del préstamo 5 326 636 CZK · cuota mensual constante 27 538 CZK · número de cuotas 336 · duración del préstamo hasta el 15 de marzo de 2055 · importe total adeudado por el consumidor 9 485 150 CZK.
Comisiones incluidas en la TAE: 4 000 CZK — 2 000 CZK por la inscripción y 2 000 CZK por la cancelación del derecho de hipoteca en el Registro de la Propiedad. Antes de la disposición es necesario el seguro del inmueble hipotecado; su coste no lo determina el contrato. El tipo incluye un descuento de 0,50 puntos porcentuales por amortizar desde una cuenta en Česká spořitelna; si no se cumple esta condición, el tipo y, en consecuencia, también la cuota pueden aumentar.
La TAE parte del supuesto de una disposición inmediata y total del préstamo, de un tipo de interés del 4,34 % durante todo el periodo de amortización, de una inscripción y una cancelación del derecho de hipoteca y del pago puntual y correcto de las cuotas. Datos de un contrato anonimizado firmado el 12 de marzo de 2026. Se trata de un contrato pasado, no de una oferta: los tipos de hoy son más altos y las condiciones concretas dependen siempre de la evaluación individual del banco.
Fuentes: Beneficios del Exclusive klub del grupo financiero de Česká spořitelna 2026/2027 (material de Česká spořitelna, a.s., vigencia de los beneficios del 1 de septiembre de 2026 al 31 de agosto de 2027; el propio material indica que no es una propuesta vinculante que genere derechos y obligaciones). Precios de la tasación del inmueble y del servicio Expresní čerpání (disposición exprés) según el Tarifario de Česká spořitelna para clientela privada, en vigor desde el 21 de agosto de 2026. El plazo para autorizar la inscripción, según el § 18, apartado 1, de la Ley n.º 256/2013 Sb., la ley del catastro; la duración media del procedimiento de inscripción en septiembre de 2026, según la Oficina Checa de Agrimensura y Catastro. Los parámetros del ejemplo representativo proceden de un contrato de préstamo anonimizado de fecha 12 de marzo de 2026.
Comunicación comercial. El texto tiene carácter informativo, no es una oferta ni una recomendación personal y no contiene ningún compromiso de un tipo de interés concreto. Los beneficios indicados se refieren exclusivamente a préstamos tramitados en Česká spořitelna, a.s., están limitados en número y en el tiempo y su concesión depende de la evaluación del banco. Jan Roztočil, IČO 76037061 · agente vinculado de Broker Trust, a.s. · bajo la supervisión del Banco Nacional Checo (ČNB).