Die Česká spořitelna wählt jedes Jahr aus ihren externen Partnern diejenigen mit den höchsten Ergebnissen aus und lädt sie in den Exclusive klub der Finanzgruppe ein. Die Mitgliedschaft läuft immer ein Jahr, die diesjährige vom 1. September 2026 bis 31. August 2027. Ich bin seit 2018 wiederholt im Klub.
Ich schreibe darüber aus einem einzigen Grund: zur Mitgliedschaft gehören Dinge, die ich dem Kunden geben kann, und ohne sie würde er dafür zahlen. Es hat keinen Sinn, sie zu haben und niemandem davon zu erzählen.
Was der Kunde davon hat
Es sind vier Dinge, und sie teilen sich in zwei Gruppen. Zwei bekommt jeder, der seine Hypothek über mich bei der Česká spořitelna abwickelt. Die beiden anderen sind in der Anzahl begrenzt, es gilt also: wer zuerst kommt.
Das hat jeder meiner Kunden
1. Immobilienbewertung kostenlos
Für alle Hypotheken, die bei der Česká spořitelna bearbeitet werden — keine Quote, keine Warteliste. Die einzige Bedingung ist, dass die Hypothek ab 1.000.000 CZK beträgt; eine kostenlose Bewertung pro Hypothek.
Die Bewertung zahlt der Kunde sonst selbst. Laut dem ab 21. 8. 2026 gültigen Preisverzeichnis der Česká spořitelna kostet sie 5.000 CZK bei einer Wohnung (sowie bei Gewerberäumen, einem Grundstück oder einer Garage) und 6.000 CZK bei einem Einfamilienhaus oder einem Freizeitobjekt.
2. Express-Auszahlung kostenlos
Ebenfalls für alle Kunden und zu allen Hypotheken, die bei der Česká spořitelna eingereicht werden. Laut Preisverzeichnis der Bank kostet sie 2.000 CZK.
Dem Namen nach klingt das nicht nach viel, aber es ist genau die Position, die in Wirklichkeit fast jeder zahlt. Ich erkläre, warum.
Die Bank gibt das Geld standardmäßig nicht heraus, bevor das Pfandrecht an der Immobilie im Kataster eingetragen ist. Und das dauert. Das Katastergesetz sagt, dass die Eintragung frühestens nach Ablauf von zwanzig Tagen zugelassen werden kann (§ 18 Abs. 1 des Katastergesetzes), und laut dem Tschechischen Amt für Landesvermessung und Kataster dauerte das Eintragungsverfahren im September 2026 durchschnittlich 22 Tage. In der Praxis sind es drei bis vier Wochen.
Express-Auszahlung bedeutet, dass die Bank auf diese Eintragung nicht wartet und das Geld schon am Tag nach der Unterzeichnung des Kreditvertrags überweist, sofern die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind.
Deshalb wird sie beim Kauf praktisch immer bezahlt — der Verkäufer wird nicht einen Monat auf das Geld warten. Und fast immer auch bei einer Umschuldung. Es ist kein wahlfreier Komfort, auf den man verzichten könnte. Es sind zweitausend, die fast jeder zahlt.
Zusammen macht das
7.000 CZK bei einer Wohnung · 8.000 CZK bei einem Einfamilienhaus
Bewertung plus Express-Auszahlung, laut Preisverzeichnis der Bank. Beides sind Positionen, die der Kunde beim Kauf und bei den meisten Umschuldungen aus eigener Tasche zahlen würde — und das gilt unabhängig davon, welchen Zinssatz er am Ende bekommt.
Und das hier ist in der Anzahl begrenzt
3. Zusätzlicher Rabatt von 0,1 % auf den Zinssatz
Das funktioniert so: Bei der Bank verhandle ich zuerst eine Sonderkondition für den konkreten Kunden. Dazu kann ich dann einen zusätzlichen Rabatt von 0,1 % hinzufügen.
Das ist begrenzt: sechs Kunden bis 31. August 2027, ein Geschäft ein Rabatt. Und er lässt sich dort nicht einsetzen, wo die Sonderkondition schon über einen anderen Vertriebskanal oder einen anderen Partner genehmigt wurde.
4. Kredit von Buřinka mit einem Rabatt von 0,15 %
Ein Rabatt von 0,15 % auf den aktuell gültigen Zinssatz des Kredits von Buřinka, für drei Kunden. Es handelt sich um einen unbesicherten Kredit bis zu 3.500.000 CZK — ohne Verpfändung einer Immobilie und ohne die Notwendigkeit eines Bausparvertrags. Der Verwendungszweck wird mit Fotos des Zustands vor und nach der Renovierung oder mit bezahlten Rechnungen bis ein Jahr rückwirkend belegt.
Und jetzt das, was dazugesagt werden muss
Alles oben Genannte gilt nur für eine Hypothek, die bei der Česká spořitelna abgewickelt wird. Das ist wesentlich, denn daraus ergibt sich eine Frage, die sich der Leser früher oder später stellt: Wird dieser Berater versuchen, mich zur Česká spořitelna zu drängen, um eine Karte abzuhaken?
Wird er nicht. Und das ist mir wichtiger als jeder einzelne dieser Vorteile.
Ich arbeite mit mehreren Banken und mache die Hypothek dort, wo sie für den konkreten Menschen am besten herauskommt. Wenn das eine andere Bank ist, geht man zu einer anderen Bank, und sechs JOKER-Karten bleiben bei mir ungenutzt. Das ist mir gleich — der Kunde bleibt zehn, zwanzig Jahre bei mir, ein einzelner Rabatt ist das nicht wert.
Wo es dagegen Sinn ergibt: wenn die Česká spořitelna von sich aus als beste Wahl herauskommt. Dann ist das hier etwas obendrauf, das Sie bei einem anderen Berater nicht bekommen, weil er diese Karten nicht hat.
Was das nicht bedeutet
Es bedeutet keinen zugesagten Zinssatz. Die Sonderkondition genehmigt die Bank und beurteilt dabei den konkreten Fall — Bonität, LTV, Verwendungszweck. Der zusätzliche Rabatt kommt zu dem hinzu, was die Bank genehmigt, und ersetzt es nicht.
Es bedeutet auch nicht, dass eine Hypothek bei der Česká spořitelna günstiger herauskommt als anderswo. Die Unterschiede zwischen den Banken sind meist größer als ein Zehntel Prozent und ändern sich jeden Monat. Deshalb wird immer verglichen, ohne Rücksicht darauf, welche Karten ich wo habe.
Und das Material, auf dem diese Bedingungen beruhen, gibt selbst an, dass es kein verbindliches Angebot ist. Die Bedingungen können sich im Laufe des Jahres ändern.
Häufige Fragen
Muss ich dafür eine Hypothek bei der Česká spořitelna haben?
Ja, diese konkreten Dinge gelten nur für Hypotheken, die bei der Česká spořitelna abgewickelt werden. Wenn für Sie aber eine andere Bank besser herauskommt, gehen wir zu einer anderen Bank — der Vergleich wird ohne Rücksicht darauf gemacht, welche Vorteile ich wo habe.
Bekomme ich den Rabatt von 0,1 % automatisch?
Nein. Er ist auf sechs Kunden bis 31. August 2027 begrenzt und kommt erst zu der Sonderkondition hinzu, die ich bei der Bank verhandle. Er lässt sich dort nicht geltend machen, wo die Ausnahme schon über einen anderen Partner oder einen anderen Kanal genehmigt wurde.
Wie viel spare ich bei der Express-Auszahlung?
Laut dem ab 21. 8. 2026 gültigen Preisverzeichnis der Česká spořitelna kostet die Express-Auszahlung 2.000 CZK und die Immobilienbewertung 5.000 CZK bei einer Wohnung oder 6.000 CZK bei einem Einfamilienhaus. Zusammen also 7.000 CZK bei einer Wohnung und 8.000 CZK bei einem Haus. Die Express-Auszahlung ist dabei kein wahlfreier Komfort — ohne sie wartet die Bank auf die Eintragung des Pfandrechts ins Kataster, und das sind drei bis vier Wochen, was der Verkäufer beim Kauf in der Regel nicht akzeptiert.
Was ist der Exclusive klub und wie kommt man hinein?
Das ist eine Auszeichnung, die die Česká spořitelna jedes Jahr an externe Partner mit den höchsten Geschäftsergebnissen verleiht. Die Mitgliedschaft gilt immer von September bis August des Folgejahres. Man kann sie weder beantragen noch kaufen — sie ergibt sich aus Volumen und Qualität der bearbeiteten Geschäfte im vorangegangenen Zeitraum.
Steht bei Ihnen eine Hypothek an?
Schreiben Sie mir, ich melde mich. Wir vergleichen die Banken danach, was für Sie herauskommt — und wenn dabei die Česká spořitelna herauskommt, nutzen wir dazu auch das, was ich zusätzlich habe. Ich sage Ihnen auch offen, wenn es sich nicht lohnt, etwas zu ändern.
Kontakt hinterlassen +420 725 032 139Repräsentatives Beispiel nach § 91 des Gesetzes Nr. 257/2016 Slg. (tschechisches Verbraucherkreditgesetz)
Zweckgebundener Verbraucherkredit für Wohnzwecke, besichert durch ein Pfandrecht an einer Immobilie. Kreditgeber: Česká spořitelna, a.s. Vermittler: Jan Roztočil, IČO 76037061, vertraglich gebundener Vermittler der Broker Trust, a.s.
Effektiver Jahreszins 4,49 % · gebundener Sollzinssatz 4,34 % p. a. für die erste Zinsbindung von 3 Jahren bis 28. 2. 2029 · Gesamtkreditbetrag 5.326.636 CZK · monatliche Annuitätenrate 27.538 CZK · Anzahl der Raten 336 · Laufzeit des Kredits bis 15. 3. 2055 · vom Verbraucher zu zahlender Gesamtbetrag 9.485.150 CZK.
Im effektiven Jahreszins enthaltene Gebühren: 4.000 CZK — 2.000 CZK für die Eintragung und 2.000 CZK für die Löschung des Pfandrechts im Immobilienkataster. Vor der Auszahlung ist eine Versicherung der verpfändeten Immobilie erforderlich; deren Kosten legt der Vertrag nicht fest. Der Zinssatz enthält einen Rabatt von 0,50 Prozentpunkten für die Rückzahlung von einem Konto bei der Česká spořitelna — wird diese Bedingung nicht erfüllt, können sich der Zinssatz und entsprechend auch die Rate erhöhen.
Der effektive Jahreszins beruht auf der Annahme einer sofortigen und vollständigen Auszahlung des Kredits, eines Zinssatzes von 4,34 % während der gesamten Rückzahlungsdauer, einer Eintragung und einer Löschung des Pfandrechts sowie einer ordnungsgemäßen und fristgerechten Rückzahlung. Angaben aus einem anonymisierten, am 12. 3. 2026 abgeschlossenen Vertrag. Es handelt sich um einen früheren Vertrag, nicht um ein Angebot — die heutigen Zinssätze sind höher, und die konkreten Bedingungen hängen immer von der individuellen Beurteilung der Bank ab.
Quellen: Benefits des Exclusive klub der Finanzgruppe Česká spořitelna 2026/2027 (Material der Česká spořitelna, a.s., Gültigkeit der Benefits 1. 9. 2026 — 31. 8. 2027; das Material gibt selbst an, dass es kein verbindliches Angebot ist, das Rechte und Pflichten begründet). Die Preise für die Bewertung einer Immobilie und für die Dienstleistung Express-Auszahlung laut dem Preisverzeichnis der Česká spořitelna für Privatkunden, gültig ab 21. 8. 2026. Die Frist für die Zulassung der Eintragung nach § 18 Abs. 1 des Gesetzes Nr. 256/2013 Slg., des Katastergesetzes; die durchschnittliche Dauer des Eintragungsverfahrens für September 2026 laut dem Tschechischen Amt für Landesvermessung und Kataster. Die Parameter des repräsentativen Beispiels aus einem anonymisierten Kreditvertrag vom 12. 3. 2026.
Marketingmitteilung (Werbung). Der Text hat informativen Charakter, er ist weder ein Angebot noch eine persönliche Empfehlung und enthält keine Zusage eines konkreten Zinssatzes. Die genannten Benefits beziehen sich ausschließlich auf Kredite, die bei der Česká spořitelna, a.s. bearbeitet werden, sie sind in der Anzahl und zeitlich begrenzt, und ihre Gewährung hängt von der Beurteilung der Bank ab. Jan Roztočil, IČO (tschechische Identifikationsnummer des Unternehmers) 76037061 · vertraglich gebundener Vermittler, der nur eine Gesellschaft vertritt: Broker Trust, a.s. · unter Aufsicht der Tschechischen Nationalbank.