Česká spořitelna жил бүр гадаад хамтрагчдаасаа хамгийн өндөр үр дүн гаргасан хүмүүсийг сонгож, санхүүгийн группын Exclusive klub-д уриадаг. Гишүүнчлэл үргэлж нэг жил үргэлжилдэг бөгөөд энэ жилийн нь 2026 оны 9 сарын 1-ээс 2027 оны 8 сарын 31 хүртэл. Би 2018 оноос хойш клубт дахин дахин багтаж байна.
Би энэ тухай нэг л шалтгаанаар бичиж байна: гишүүнчлэлд үйлчлүүлэгчид өгч чадах зүйлс дагалддаг, тэдгээр нь байхгүй бол үйлчлүүлэгч тэднийх нь төлөө өөрөө төлөх байсан. Тэдгээрийг эзэмшээд хэнд ч хэлэхгүй байх нь ямар ч ач холбогдолгүй.
Үйлчлүүлэгч үүнээс юу хүртэх вэ
Энэ бол дөрвөн зүйл бөгөөд хоёр хэсэгт хуваагддаг. Хоёрыг нь надаар Česká spořitelna-д ипотекийн зээл шийдүүлж байгаа хүн бүр авна. Дараагийн хоёр нь тооны хязгаартай, тиймээс эрт ирсэн хүн авна.
Үүнийг миний үйлчлүүлэгч бүр авна
1. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ үнэгүй
Česká spořitelna-д шийдэгдэж байгаа бүх ипотекийн зээлд — квот ч байхгүй, дараалал ч байхгүй. Нэг л нөхцөл нь ипотекийн зээл 1 000 000 CZK буюу түүнээс дээш байх; нэг ипотекийн зээлд нэг үнэгүй үнэлгээ.
Эс тэгвээс үнэлгээг үйлчлүүлэгч өөрөө төлдөг. 2026 оны 8 сарын 21-ээс хүчин төгөлдөр Česká spořitelna-ийн тарифаар энэ нь орон сууцны хувьд (мөн орон сууцны бус талбай, газар эсвэл гаражийн хувьд) 5 000 CZK, хувийн сууц эсвэл амралтын зориулалттай барилгын хувьд 6 000 CZK болдог.
2. Шуурхай олголт үнэгүй
Энэ нь ч бүх үйлчлүүлэгчид, Česká spořitelna-д хүргүүлсэн бүх ипотекийн зээлд хамаарна. Банкны тарифаар 2 000 CZK болдог.
Нэрнээс нь харахад тийм ч чухал биш шиг санагддаг ч бодит байдал дээр бараг хүн бүр төлдөг зардал нь энэ. Яагаад болохыг тайлбарлая.
Банк нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны эрх кадастрт бүртгэгдэхээс өмнө мөнгийг стандартаар нь гаргадаггүй. Тэр нь цаг авдаг. Кадастрын тухай хуульд бүртгэлийг хорин хоног өнгөрснөөс хойш л зөвшөөрч болно гэж заасан (§ 18-ын 1 дэх хэсэг), Чехийн геодези, кадастрын улсын газрын мэдээллээр 2026 оны 9 сард бүртгэлийн ажиллагаа дунджаар 22 хоног шаардсан. Практикт энэ нь гурваас дөрвөн долоо хоног болдог.
Шуурхай олголт гэдэг нь банк тэр бүртгэлийг хүлээхгүй, олголтын нөхцөл биелсэн бол зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш дараа өдөр нь мөнгөө шилжүүлнэ гэсэн үг.
Тиймээс худалдан авалтын үед түүнийг бараг үргэлж төлдөг — худалдагч мөнгөө сар хүлээхгүй. Рефинансчлалын үед ч бараг үргэлж төлдөг. Энэ нь татгалзаж болох сонголттой тав тух биш. Энэ бол бараг хүн бүр төлдөг хоёр мянга юм.
Нийтдээ энэ нь
орон сууцны хувьд 7 000 CZK · хувийн сууцны хувьд 8 000 CZK
Банкны тарифаар үнэлгээ дээр шуурхай олголт нэмсэн нь. Хоёулаа худалдан авалтын үед, мөн рефинансчлалын дийлэнх тохиолдолд үйлчлүүлэгч өөрийн хөрөнгөөр төлөх байсан зардлууд — бөгөөд эцэст нь ямар хүү авахаас үл хамааран энэ нь хүчинтэй.
Эдгээр нь харин тооны хязгаартай
3. Зээлийн хүүгийн 0,1 % нэмэлт хөнгөлөлт
Үйл явц нь ингэж болдог: би эхлээд банкинд тодорхой үйлчлүүлэгчийн хувьд үнийн онцгой нөхцөл тохиролцдог. Дараа нь түүн дээр 0,1 % нэмэлт хөнгөлөлт нэмж чадна.
Энэ нь хязгаартай: 2027 оны 8 сарын 31 хүртэл зургаан үйлчлүүлэгч, нэг хэлцэлд нэг хөнгөлөлт. Мөн үнийн онцгой нөхцөл өөр борлуулалтын сувгаар эсвэл өөр хамтрагчаар аль хэдийн батлагдсан тохиолдолд түүнийг хэрэглэх боломжгүй.
4. Buřinka-ийн зээл 0,15 % хөнгөлөлттэй
Buřinka-ийн зээлийн одоогийн хүчин төгөлдөр хүүгээс 0,15 % хөнгөлөлт, гурван үйлчлүүлэгчид. Энэ нь 3 500 000 CZK хүртэлх барьцаагүй зээл — үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа ч шаардахгүй, барилгын хуримтлал байх шаардлага ч тавихгүй. Зориулалтыг засварын өмнөх, дараах байдлын зураг эсвэл нэг жил хүртэл хугацааны өмнөх, төлөгдсөн төлбөрийн баримтаар нотолдог.
Одоо үүнтэй холбоотой хэлэх ёстой зүйл
Дээрх бүхэн зөвхөн Česká spořitelna-д шийдэгдсэн ипотекийн зээлд хамаарна. Энэ нь чухал, учир нь эндээс уншигч эрт эсвэл орой тавих нэг асуулт үүсдэг: тэр зөвлөх картаа зарцуулахын тулд намайг spořitelna-д шургуулах гэж оролдох болов уу?
Оролдохгүй. Энэ нь надад тэдгээр хөнгөлөлтүүдийн аль нэгнээс ч илүү чухал.
Би хэд хэдэн банктай хамтран ажилладаг бөгөөд ипотекийн зээлийг тодорхой хүний хувьд хамгийн сайн таардаг банкинд хийдэг. Хэрэв энэ нь өөр банк бол өөр банк дээр явна, зургаан JOKER карт надад хэрэглэгдэхгүй үлдэнэ. Надад хамаагүй — үйлчлүүлэгч надтай арав, хорин жил байдаг, нэг хөнгөлөлт түүний төлөөсийг нөхөхгүй.
Харин хаана нь ач холбогдолтой болдог вэ: Česká spořitelna өөрөө хамгийн сайн сонголт болж таарах үед. Тэгвэл энэ нь өөр зөвлөхөөс авч чадахгүй нэмэлт зүйл болно, учир нь түүнд тэр картууд байхгүй.
Энэ нь юу гэсэн үг биш вэ
Энэ нь хүүг амласан гэсэн үг биш. Үнийн онцгой нөхцөлийг банк батлах бөгөөд тодорхой тохиолдлыг — зээлжих чадвар, LTV, зориулалтыг — үнэлж байж шийддэг. Нэмэлт хөнгөлөлт нь банк баталсан зүйл дээр нэмэгддэг бөгөөд түүнийг орлохгүй.
Česká spořitelna-д ипотекийн зээл бусад газраас хямд гарна гэсэн үг ч биш. Банкуудын хоорондын зөрүү ихэвчлэн хувийн аравны нэгээс том байдаг бөгөөд сар бүр өөрчлөгддөг. Тиймээс хаана ямар карт байгаагаас үл хамааран үргэлж харьцуулалт хийдэг.
Мөн эдгээр нөхцөл үндэслэж байгаа материал нь өөрөө заавал дагах санал биш гэдгийг дурдсан байна. Нөхцөлүүд нь жилийн туршид өөрчлөгдөж болно.
Түгээмэл асуултууд
Үүний тулд ипотекийн зээлээ Česká spořitelna-д авах шаардлагатай юу?
Тийм, эдгээр тодорхой зүйлс зөвхөн Česká spořitelna-д шийдэгдсэн ипотекийн зээлд хамаарна. Харин танд өөр банк илүү сайн таарвал өөр банк дээр явна — харьцуулалтыг хаана ямар хөнгөлөлт байгаагаас үл хамааран хийдэг.
Тэр 0,1 % хөнгөлөлтийг автоматаар авах уу?
Үгүй. Энэ нь 2027 оны 8 сарын 31 хүртэл зургаан үйлчлүүлэгчээр хязгаарлагдсан бөгөөд миний банкинд тохиролцсон үнийн онцгой нөхцөл дээр л нэмэгддэг. Онцгой нөхцөл өөр хамтрагчаар эсвэл өөр сувгаар аль хэдийн батлагдсан тохиолдолд түүнийг хэрэглэх боломжгүй.
Шуурхай олголт дээр хэр их хэмнэх вэ?
2026 оны 8 сарын 21-ээс хүчин төгөлдөр Česká spořitelna-ийн тарифаар шуурхай олголт 2 000 CZK, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ орон сууцны хувьд 5 000 CZK эсвэл хувийн сууцны хувьд 6 000 CZK болдог. Нийтдээ орон сууцны хувьд 7 000 CZK, хувийн сууцны хувьд 8 000 CZK. Шуурхай олголт нь сонголттой тав тух биш — түүнгүйгээр банк барьцааны эрхийг кадастрт бүртгэхийг хүлээдэг бөгөөд энэ нь гурваас дөрвөн долоо хоног, худалдан авалтын үед худалдагч түүнийг дүрмээр бол зөвшөөрдөггүй.
Exclusive klub гэж юу бөгөөд түүнд хэрхэн багтдаг вэ?
Энэ бол Česká spořitelna хамгийн өндөр борлуулалтын үр дүн гаргасан гадаад хамтрагчдад жил бүр гардуулдаг шагнал юм. Гишүүнчлэл үргэлж 9 сараас дараа жилийн 8 сар хүртэл хүчинтэй. Түүнийг хүсэлт гаргаж ч, худалдан авч ч болохгүй — өмнөх хугацаанд шийдэгдсэн хэлцлийн хэмжээ, чанараас шалтгаалдаг.
Ипотекийн зээл шийдэж байна уу?
Надад бичээрэй, би эргэж холбогдоно. Банкуудыг танд юу таарч байгаагаар харьцуулна — хэрэв эндээс Česká spořitelna гарвал миний нэмэлтээр байгаа зүйлсийг ч бас хэрэглэнэ. Юу ч өөрчлөх нь ашиггүй бол түүнийг ч танд шууд хэлнэ.
Хаягаа үлдээх +420 725 032 139257/2016 Sb. тоот хуулийн § 91-д заасны дагуух төлөөллийн жишээ
Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны эрхээр баталгаажсан, орон сууцны зориулалттай, тодорхой зориулалт бүхий хэрэглээний зээл. Зээлдүүлэгч: Česká spořitelna, a.s. Зуучлагч: Jan Roztočil, IČO 76037061, Broker Trust, a.s. компанийн хараат төлөөлөгч.
Зээлийн бодит өртөг (RPSN) 4,49 % · тогтмол зээлийн хүү жилийн 4,34 %, 2029 оны 2 сарын 28 хүртэлх 3 жилийн эхний фиксацын хугацаанд · зээлийн нийт хэмжээ 5 326 636 CZK · сар бүрийн аннуитет төлбөр 27 538 CZK · төлбөрийн тоо 336 · зээлийн хугацаа 2055 оны 3 сарын 15 хүртэл · хэрэглэгчийн төлөх нийт дүн 9 485 150 CZK.
RPSN-д багтсан хураамж: 4 000 CZK — барьцааны эрхийг үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт бүртгүүлэхэд 2 000 CZK, хасуулахад 2 000 CZK. Олголтын өмнө барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг даатгуулах шаардлагатай; түүний зардлыг гэрээнд тодорхойлоогүй. Хүүд Česká spořitelna дахь данснаас төлөх нөхцөлийн 0,50 хувийн пунктын хөнгөлөлт багтсан — энэ нөхцөл биелэхгүй бол хүү болон түүнд харгалзан сарын төлбөр өсч болно.
RPSN нь зээлийг шууд, бүрэн олгох, төлөлтийн бүх хугацаанд хүү 4,34 % байх, барьцааны эрхийг нэг удаа бүртгүүлж нэг удаа хасуулах, зээлийг зохих ёсоор цаг хугацаанд нь төлөх гэсэн таамаглалд үндэслэв. Мэдээллийг 2026 оны 3 сарын 12-нд байгуулсан, нэрийг нь нууцалсан гэрээнээс авав. Энэ бол өнгөрсөн гэрээ, санал биш — өнөөдрийн хүү үүнээс өндөр бөгөөд тодорхой нөхцөл нь банкны хувь тус бүрийн үнэлгээнээс үргэлж хамаарна.
Эх сурвалж: Česká spořitelna-ийн санхүүгийн группын Exclusive klub-ийн 2026/2027 оны хөнгөлөлтүүд (Česká spořitelna, a.s.-ийн материал, хөнгөлөлтүүдийн хүчинтэй хугацаа 2026 оны 9 сарын 1 — 2027 оны 8 сарын 31; материал нь өөрөө эрх, үүрэг үүсгэх заавал дагах санал биш гэдгийг дурдсан). Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний болон шуурхай олголтын үйлчилгээний үнэ нь 2026 оны 8 сарын 21-ээс хүчин төгөлдөр, хувийн үйлчлүүлэгчдэд зориулсан Česká spořitelna-ийн тарифын дагуу. Бүртгэлийг зөвшөөрөх хугацаа нь 256/2013 Sb. тоот кадастрын тухай хуулийн § 18-ын 1 дэх хэсгийн дагуу; 2026 оны 9 сарын бүртгэлийн ажиллагааны дундаж хугацаа нь Чехийн геодези, кадастрын улсын газрын мэдээллээр. Төлөөллийн жишээний үзүүлэлтүүдийг 2026 оны 3 сарын 12-ны өдрийн нэрийг нь нууцалсан зээлийн гэрээнээс авав.
Маркетингийн зорилготой мэдээлэл (сурталчилгаа). Энэ текст нь зөвхөн мэдээллийн шинжтэй бөгөөд санал ч биш, хувь хүнд өгсөн зөвлөмж ч биш, тодорхой зээлийн хүүгийн тухай батламж агуулаагүй. Дурдсан хөнгөлөлтүүд нь зөвхөн Česká spořitelna, a.s.-д шийдэгдсэн зээлд хамаарах бөгөөд тоо, хугацааны хувьд хязгаарлагдмал, тэдгээрийг олгох нь банкны үнэлгээнээс хамаарна. Jan Roztočil, IČO 76037061 · Broker Trust, a.s. компанийн хараат төлөөлөгч (зөвхөн энэ нэг компанийг төлөөлдөг) · Чехийн Үндэсний Банкны хяналтад.