Česká spořitelna каждый год выбирает среди своих внешних партнёров тех, у кого самые высокие результаты, и приглашает их в Exclusive klub финансовой группы. Членство всегда длится год, в этом году — с 1 сентября 2026 года по 31 августа 2027 года. Я в этом клубе неоднократно с 2018 года.
Пишу об этом по одной причине: к членству относятся вещи, которые я могу дать клиенту, а без них он платил бы за них сам. Нет смысла их иметь и никому о них не сказать.
Что от этого получает клиент
Это четыре вещи, и они делятся на две группы. Две получает каждый, кто оформляет через меня ипотеку в банке Česká spořitelna. Остальные две ограничены по количеству, так что действует правило: кто раньше придёт.
Это есть у каждого моего клиента
1. Оценка недвижимости бесплатно
Для всех ипотек, оформляемых в банке Česká spořitelna, — никаких квот, никакой очереди. Единственное условие: ипотека от 1 000 000 CZK; одна бесплатная оценка на одну ипотеку.
В остальных случаях оценку клиент оплачивает сам. По тарифам банка Česká spořitelna, действующим с 21.8.2026, она стоит 5 000 CZK для квартиры (а также для нежилого помещения, земельного участка или гаража) и 6 000 CZK для частного дома или дачного объекта.
2. Экспресс-выдача кредита бесплатно
Тоже для всех клиентов и ко всем ипотекам, переданным в банк Česká spořitelna. По тарифам банка она стоит 2 000 CZK.
По названию это не выглядит принципиальным, но это именно та позиция, которую на самом деле платит почти каждый. Объясню почему.
Банк, как правило, не выдаёт деньги раньше, чем в кадастре зарегистрировано залоговое право на недвижимость. А это занимает время. Чешский кадастральный закон говорит, что регистрацию можно разрешить не ранее чем по истечении двадцати дней (§ 18 абз. 1), а по данным Чешского управления геодезии, картографии и кадастра регистрационная процедура в сентябре 2026 года занимала в среднем 22 дня. На практике это три-четыре недели.
Экспресс-выдача означает, что банк этой регистрации не ждёт и отправляет деньги уже на следующий день после подписания кредитного договора, если выполнены условия выдачи.
Поэтому при покупке за неё платят практически всегда — продавец не будет месяц ждать денег. И почти всегда также при рефинансировании. Это не опциональное удобство, от которого можно было бы отказаться. Это две тысячи, которые заплатит почти каждый.
В сумме это
7 000 CZK для квартиры · 8 000 CZK для частного дома
Оценка плюс экспресс-выдача, по тарифам банка. И то и другое — позиции, которые клиент и при покупке, и при большинстве рефинансирований заплатил бы из своего кармана, — и это действует независимо от того, какую ставку он в итоге получит.
А это ограничено по количеству
3. Дополнительная скидка 0,1 % к процентной ставке
Работает это так: сначала я договариваюсь в банке о ценовом исключении для конкретного клиента. К нему я затем могу добавить дополнительную скидку 0,1 %.
Это ограничено: шесть клиентов до 31 августа 2027 года, одна сделка — одна скидка. И её нельзя применить там, где ценовое исключение уже было одобрено через другой канал распространения или через другого партнёра.
4. Кредит от Buřinka со скидкой 0,15 %
Скидка 0,15 % от действующей на данный момент процентной ставки кредита от Buřinka, для трёх клиентов. Это необеспеченный кредит до 3 500 000 CZK — без залога недвижимости и без необходимости иметь строительное сбережение. Цель подтверждается фотографиями состояния до и после реконструкции или оплаченными счетами задним числом до одного года.
А теперь то, что к этому нужно сказать
Всё вышесказанное действует только для ипотеки, оформленной в банке Česká spořitelna. Это существенно, потому что отсюда следует один вопрос, который читатель рано или поздно себе задаст: не будет ли этот консультант пытаться затолкать меня в этот банк, чтобы вычеркнуть очередную карту?
Не будет. И для меня это важнее любого из этих бонусов.
Я работаю с несколькими банками и оформляю ипотеку там, где получается лучше всего для конкретного человека. Если это другой банк, идём в другой банк, и шесть карт JOKER останутся у меня неиспользованными. Мне это всё равно — клиент остаётся со мной десять-двадцать лет, одна скидка того не стоит.
Где это, наоборот, имеет смысл: когда Česká spořitelna и сама по себе оказывается лучшим выбором. Тогда это что-то сверх того, чего вы у другого консультанта не получите, потому что у него этих карт нет.
Что это не означает
Это не означает обещанную ставку. Ценовое исключение одобряет банк, и при этом он оценивает конкретный случай — платёжеспособность, LTV, цель. Дополнительная скидка добавляется к тому, что одобрит банк, и этого не заменяет.
Это не означает и того, что в банке Česká spořitelna ипотека выйдет дешевле, чем в другом месте. Разница между банками обычно бывает больше десятой доли процента и меняется каждый месяц. Поэтому сравнение делается всегда, вне зависимости от того, какие у меня где карты.
А материал, на котором эти условия основаны, сам указывает, что он не является обязывающим предложением. Условия в течение года могут измениться.
Частые вопросы
Должен ли я для этого иметь ипотеку в банке Česká spořitelna?
Да, эти конкретные вещи действуют только для ипотек, оформленных в банке Česká spořitelna. Но если вам больше подойдёт другой банк, пойдём в другой банк — сравнение делается вне зависимости от того, какие у меня где бонусы.
Получу ли я эту скидку 0,1 % автоматически?
Нет. Она ограничена шестью клиентами до 31 августа 2027 года и добавляется только к ценовому исключению, о котором я договорюсь в банке. Её нельзя применить там, где исключение уже было одобрено через другого партнёра или через другой канал.
Сколько я сэкономлю на экспресс-выдаче?
По тарифам банка Česká spořitelna, действующим с 21.8.2026, экспресс-выдача стоит 2 000 CZK, а оценка недвижимости — 5 000 CZK для квартиры или 6 000 CZK для частного дома. В сумме, таким образом, 7 000 CZK для квартиры и 8 000 CZK для дома. При этом экспресс-выдача — не опциональное удобство: без неё банк ждёт регистрации залогового права в кадастре, а это три-четыре недели, и при покупке продавец, как правило, этого не принимает.
Что такое Exclusive klub и как в него попасть?
Это награда, которую Česká spořitelna каждый год присваивает внешним партнёрам с самыми высокими коммерческими результатами. Членство действует всегда с сентября по август следующего года. О нём нельзя попросить, и его нельзя купить — оно основано на объёме и качестве оформленных сделок за предыдущий период.
Занимаетесь ипотекой?
Напишите мне, и я свяжусь с вами. Сравним банки по тому, что подходит именно вам, — и если из этого выйдет Česká spořitelna, используем к этому и то, что у меня есть дополнительно. Скажу вам прямо и то, если менять ничего не стоит.
Оставить контакт +420 725 032 139Репрезентативный пример согласно § 91 закона № 257/2016 Сб.
Целевой потребительский кредит на жильё, обеспеченный залоговым правом на недвижимость. Кредитор: Česká spořitelna, a.s. Посредник: Jan Roztočil, IČO 76037061, связанный представитель Broker Trust, a.s.
RPSN 4,49 % (полная стоимость кредита в годовом выражении) · фиксированная процентная ставка по кредиту 4,34 % годовых на первый период фиксации 3 года до 28.2.2029 · общая сумма кредита 5 326 636 CZK · месячный аннуитетный платёж 27 538 CZK · количество платежей 336 · срок действия кредита до 15.3.2055 · общая сумма, подлежащая уплате потребителем, 9 485 150 CZK.
Сборы, включённые в RPSN: 4 000 CZK — 2 000 CZK за регистрацию и 2 000 CZK за снятие залогового права из кадастра недвижимости. Перед выдачей необходимо страхование заложенной недвижимости; его стоимость договор не определяет. Ставка включает скидку 0,50 процентного пункта за погашение со счёта в банке Česká spořitelna — при невыполнении этого условия ставка, а соответственно и платёж, могут быть повышены.
RPSN исходит из допущения немедленной и полной выдачи кредита, процентной ставки 4,34 % на протяжении всего срока погашения, одной регистрации и одного снятия залогового права, а также надлежащего своевременного погашения. Данные из анонимизированного договора, заключённого 12.3.2026. Это прошлый договор, а не предложение — сегодняшние ставки выше, и конкретные условия всегда зависят от индивидуальной оценки банка.
Источники: Бонусы Exclusive klub финансовой группы Česká spořitelna 2026/2027 (материал компании Česká spořitelna, a.s., срок действия бонусов 1.9.2026 — 31.8.2027; материал сам указывает, что он не является обязывающим предложением, порождающим права и обязанности). Цены оценки недвижимой вещи и услуги экспресс-выдачи согласно Тарифам Česká spořitelna для частных клиентов, действующим с 21.8.2026. Срок для разрешения регистрации согласно § 18 абз. 1 закона № 256/2013 Сб., чешского кадастрального закона; средняя продолжительность регистрационной процедуры за сентябрь 2026 года по данным Чешского управления геодезии, картографии и кадастра. Параметры репрезентативного примера из анонимизированного кредитного договора от 12.3.2026.
Маркетинговое сообщение (реклама). Текст носит информационный характер, не является ни предложением, ни персональной рекомендацией и не содержит обещания конкретной процентной ставки. Указанные бонусы относятся исключительно к кредитам, оформленным в Česká spořitelna, a.s., ограничены как по количеству, так и по времени, и их предоставление зависит от оценки банка. Jan Roztočil, IČO (идентификационный номер лица) 76037061 · связанный представитель одной компании — Broker Trust, a.s. · под надзором Чешского национального банка.