Mỗi năm Česká spořitelna chọn trong số các đối tác bên ngoài của mình những người có kết quả cao nhất và mời họ vào Exclusive klub của tập đoàn tài chính. Tư cách thành viên luôn kéo dài một năm, năm nay là từ ngày 1/9/2026 đến ngày 31/8/2027. Tôi đã nhiều lần có mặt trong klub kể từ năm 2018.
Tôi viết về chuyện này vì một lý do: kèm theo tư cách thành viên là những thứ tôi có thể dành cho khách hàng, mà nếu không có chúng thì khách hàng sẽ phải tự trả tiền. Chẳng có ý nghĩa gì nếu có chúng mà không nói với ai.
Khách hàng được gì từ chuyện đó
Đó là bốn thứ và chúng chia thành hai nhóm. Hai thứ thì ai cũng nhận được, nếu người đó sắp xếp khoản vay thế chấp ở Česká spořitelna qua tôi. Hai thứ còn lại bị giới hạn về số lượng, nên ai đến trước thì được trước.
Cái này thì mọi khách hàng của tôi đều có
1. Thẩm định bất động sản miễn phí
Cho mọi khoản vay thế chấp được xử lý ở Česká spořitelna — không có hạn mức, không có danh sách chờ. Điều kiện duy nhất là khoản vay từ 1.000.000 Kč; một lần thẩm định miễn phí cho một khoản vay.
Bình thường khách hàng tự trả tiền thẩm định. Theo bảng giá của Česká spořitelna có hiệu lực từ ngày 21/8/2026, nó có giá 5.000 Kč với căn hộ (và với không gian phi dân cư, đất hoặc ga-ra) và 6.000 Kč với nhà ở gia đình hoặc công trình nghỉ dưỡng.
2. Giải ngân nhanh miễn phí
Cũng cho mọi khách hàng và cho mọi khoản vay thế chấp được đưa vào Česká spořitelna. Theo bảng giá của ngân hàng, dịch vụ này có giá 2.000 Kč.
Nghe tên thì không thấy quan trọng, nhưng đây lại là khoản mà trên thực tế gần như ai cũng phải trả. Tôi sẽ giải thích vì sao.
Theo quy trình chuẩn, ngân hàng không giải ngân trước khi quyền thế chấp đối với bất động sản được đăng ký vào địa chính. Và việc đó mất thời gian. Luật địa chính Séc quy định rằng việc đăng ký chỉ có thể được cho phép sớm nhất sau khi hết hai mươi ngày (§ 18 khoản 1 Luật Địa chính Séc), còn theo Cơ quan Đo đạc và Địa chính Séc, trong tháng 9/2026 thủ tục đăng ký mất trung bình 22 ngày. Trên thực tế là ba đến bốn tuần.
Giải ngân nhanh có nghĩa là ngân hàng không chờ việc đăng ký đó và gửi tiền ngay ngày hôm sau khi ký hợp đồng tín dụng, nếu các điều kiện giải ngân được đáp ứng.
Vì thế khi mua nhà thì hầu như luôn phải trả khoản này — người bán sẽ không chờ tiền cả tháng. Và gần như luôn phải trả cả khi tái cấp vốn. Đây không phải là tiện nghi tự chọn có thể bỏ qua. Đây là hai nghìn mà gần như ai cũng trả.
Tổng cộng là
7.000 Kč với căn hộ · 8.000 Kč với nhà ở gia đình
Thẩm định cộng với giải ngân nhanh, theo bảng giá của ngân hàng. Cả hai đều là những khoản mà khi mua nhà và ở phần lớn các trường hợp tái cấp vốn, khách hàng sẽ phải tự trả — và điều đó áp dụng bất kể cuối cùng khách hàng nhận được lãi suất nào.
Còn cái này thì theo số lượng
3. Giảm thêm 0,1 % trên lãi suất
Cách hoạt động là trước tiên tôi thương lượng với ngân hàng một ngoại lệ về giá cho từng khách hàng cụ thể. Sau đó tôi có thể cộng thêm vào ngoại lệ đó khoản giảm 0,1 %.
Nó bị giới hạn: sáu khách hàng cho đến ngày 31/8/2027, một giao dịch một khoản giảm. Và không thể dùng nó ở nơi mà ngoại lệ về giá đã được phê duyệt qua một kênh phân phối khác hoặc một đối tác khác.
4. Khoản vay từ Buřinka với mức giảm 0,15 %
Giảm 0,15 % so với lãi suất hiện hành của sản phẩm Úvěr od Buřinky, cho ba khách hàng. Đây là khoản vay không có bảo đảm, lên tới 3.500.000 Kč — không cần thế chấp bất động sản và không cần có hợp đồng tiết kiệm xây dựng. Mục đích sử dụng được chứng minh bằng ảnh tình trạng trước và sau khi cải tạo hoặc bằng các hóa đơn đã thanh toán, tính lùi tối đa một năm.
Và giờ là điều cần nói kèm theo
Tất cả những điều trên chỉ áp dụng cho khoản vay thế chấp được sắp xếp ở Česká spořitelna. Điều đó quan trọng, vì từ đó nảy ra một câu hỏi mà người đọc sớm hay muộn cũng tự đặt ra: liệu người tư vấn này có cố đẩy tôi sang spořitelna để tích được một tấm thẻ không?
Không. Và với tôi điều đó quan trọng hơn bất kỳ lợi ích nào trong số đó.
Tôi làm việc với nhiều ngân hàng và sắp xếp khoản vay ở nơi nào cho ra kết quả tốt nhất cho từng người cụ thể. Nếu đó là một ngân hàng khác thì chúng ta đi sang ngân hàng khác, còn sáu tấm thẻ JOKER của tôi vẫn nằm đó không dùng. Tôi không quan tâm — khách hàng ở lại với tôi mười, hai mươi năm, một khoản giảm giá không đáng để đánh đổi.
Ngược lại, chuyện này có ý nghĩa ở đâu: khi chính Česká spořitelna là lựa chọn tốt nhất tự thân nó. Khi đó đây là phần thêm mà ở một người tư vấn khác bạn sẽ không nhận được, vì người đó không có những tấm thẻ này.
Điều này không có nghĩa là gì
Nó không có nghĩa là một mức lãi suất được hứa trước. Ngoại lệ về giá do ngân hàng phê duyệt và khi đó ngân hàng xét từng trường hợp cụ thể — khả năng trả nợ, LTV, mục đích. Khoản giảm thêm được cộng vào những gì ngân hàng phê duyệt, chứ không thay thế cho chúng.
Nó cũng không có nghĩa là ở Česká spořitelna khoản vay thế chấp sẽ rẻ hơn ở nơi khác. Chênh lệch giữa các ngân hàng thường lớn hơn một phần mười phần trăm và thay đổi mỗi tháng. Vì thế việc so sánh luôn được làm, bất kể tôi có những tấm thẻ nào ở đâu.
Và chính tài liệu mà những điều kiện này dựa trên cũng nêu rằng nó không phải là một đề nghị ràng buộc. Các điều kiện có thể thay đổi trong năm.
Câu hỏi thường gặp
Vì chuyện này tôi có bắt buộc phải vay thế chấp ở Česká spořitelna không?
Có, những thứ cụ thể này chỉ áp dụng cho các khoản vay thế chấp được sắp xếp ở Česká spořitelna. Nhưng nếu một ngân hàng khác cho ra kết quả tốt hơn cho bạn, chúng ta sẽ đi sang ngân hàng khác — việc so sánh không phụ thuộc vào chuyện tôi có lợi ích gì ở đâu.
Tôi có nhận được khoản giảm 0,1 % một cách tự động không?
Không. Nó bị giới hạn ở sáu khách hàng cho đến ngày 31/8/2027 và chỉ được cộng thêm vào ngoại lệ về giá mà tôi thương lượng được ở ngân hàng. Không thể áp dụng nó ở nơi mà ngoại lệ đã được phê duyệt qua một đối tác khác hoặc một kênh khác.
Tôi tiết kiệm được bao nhiêu nhờ giải ngân nhanh?
Theo bảng giá của Česká spořitelna có hiệu lực từ ngày 21/8/2026, giải ngân nhanh có giá 2.000 Kč và thẩm định bất động sản là 5.000 Kč với căn hộ hoặc 6.000 Kč với nhà ở gia đình. Vậy tổng cộng là 7.000 Kč với căn hộ và 8.000 Kč với nhà. Giải ngân nhanh lại không phải là tiện nghi tự chọn — không có nó, ngân hàng chờ việc đăng ký quyền thế chấp vào địa chính, tức là ba đến bốn tuần, và khi mua nhà thì người bán thường không chấp nhận điều đó.
Exclusive klub là gì và làm thế nào để vào được?
Đó là một sự ghi nhận mà mỗi năm Česká spořitelna dành cho các đối tác bên ngoài có kết quả kinh doanh cao nhất. Tư cách thành viên luôn có hiệu lực từ tháng 9 đến tháng 8 năm sau. Không thể xin cũng không thể mua — nó dựa trên khối lượng và chất lượng các giao dịch đã xử lý trong kỳ trước.
Bạn đang tính chuyện vay thế chấp?
Hãy viết cho tôi và tôi sẽ liên hệ lại. Chúng ta sẽ so sánh các ngân hàng theo những gì phù hợp với bạn — và nếu kết quả là Česká spořitelna, chúng ta sẽ dùng thêm cả những gì tôi có. Tôi cũng sẽ nói thẳng với bạn nếu việc thay đổi chẳng có lợi gì.
Để lại liên hệ +420 725 032 139Ví dụ đại diện theo § 91 Luật tín dụng tiêu dùng Séc (Luật số 257/2016 Sb.)
Khoản tín dụng tiêu dùng có mục đích dành cho nhà ở, được bảo đảm bằng quyền thế chấp đối với bất động sản. Bên cho vay: Česká spořitelna, a.s. Bên trung gian: Jan Roztočil, mã số doanh nghiệp (IČO) 76037061, đại diện ràng buộc (vázaný zástupce) của Broker Trust, a.s.
RPSN (tỷ lệ phần trăm chi phí hằng năm) 4,49 % · lãi suất cho vay cố định 4,34 %/năm trong kỳ cố định đầu tiên dài 3 năm đến ngày 28/2/2029 · tổng số tiền vay 5.326.636 Kč · khoản trả góp đều hằng tháng 27.538 Kč · số kỳ trả nợ 336 · thời hạn khoản vay đến ngày 15/3/2055 · tổng số tiền người tiêu dùng phải trả 9.485.150 Kč.
Các khoản phí tính trong RPSN: 4.000 Kč — 2.000 Kč cho việc đăng ký và 2.000 Kč cho việc xóa quyền thế chấp khỏi địa chính bất động sản. Trước khi giải ngân cần có bảo hiểm cho bất động sản được thế chấp; hợp đồng không xác định chi phí của bảo hiểm đó. Lãi suất đã bao gồm khoản giảm 0,50 điểm phần trăm cho việc trả nợ từ tài khoản tại Česká spořitelna — nếu không đáp ứng điều kiện này, lãi suất và tương ứng là khoản trả góp có thể tăng lên.
RPSN dựa trên giả định giải ngân toàn bộ khoản vay ngay lập tức, lãi suất 4,34 % trong suốt thời gian trả nợ, một lần đăng ký và một lần xóa quyền thế chấp, và việc trả nợ đầy đủ, đúng hạn. Số liệu lấy từ một hợp đồng đã được ẩn danh, ký ngày 12/3/2026. Đây là một hợp đồng trong quá khứ, không phải lời chào bán — lãi suất hiện nay cao hơn và các điều kiện cụ thể luôn phụ thuộc vào đánh giá riêng của ngân hàng.
Nguồn: Các lợi ích của Exclusive klub thuộc tập đoàn tài chính Česká spořitelna 2026/2027 (tài liệu của Česká spořitelna, a.s., các lợi ích có hiệu lực từ 1/9/2026 — 31/8/2027; chính tài liệu nêu rằng nó không phải là đề nghị ràng buộc làm phát sinh quyền và nghĩa vụ). Giá thẩm định bất động sản và dịch vụ giải ngân nhanh theo Bảng giá của Česká spořitelna dành cho khách hàng cá nhân, có hiệu lực từ ngày 21/8/2026. Thời hạn cho phép đăng ký theo § 18 khoản 1 Luật Địa chính Séc (Luật số 256/2013 Sb.); thời gian trung bình của thủ tục đăng ký trong tháng 9/2026 theo Cơ quan Đo đạc và Địa chính Séc. Các thông số của ví dụ đại diện lấy từ một hợp đồng tín dụng đã được ẩn danh ngày 12/3/2026.
Thông tin tiếp thị thương mại (obchodní sdělení). Bài viết mang tính thông tin, không phải là lời chào bán cũng không phải khuyến nghị cá nhân và không chứa cam kết về một mức lãi suất cụ thể. Các lợi ích nêu trên chỉ áp dụng cho những khoản vay được xử lý ở Česká spořitelna, a.s., bị giới hạn cả về số lượng lẫn thời gian và việc cấp chúng phụ thuộc vào đánh giá của ngân hàng. Jan Roztočil, mã số doanh nghiệp (IČO) 76037061 · hoạt động với tư cách đại diện của một công ty duy nhất là Broker Trust, a.s. (tiếng Séc: “vázaný zástupce”) · chịu sự giám sát của Ngân hàng Quốc gia Séc (ČNB).